본문 바로가기

◈ KIM [News]

부동산 뉴스 - 2017.09.30 2017.09.30. 토요일부동산 뉴스 간단 브리핑 국토부와 서울시가 건설업계에 최근 재건축 시공사 선정 과열에 대해 엄중 경고를 했습니다. 28일 오후 건설업계 관계자들과 만나 최근 강남 재건축 단지 시공사 선정 과정이 과열되어 있다며 지금까지는 위법 행위가 발생해도 처벌 조항만 있었지만, 앞으로는 아예 입찰에 참여할 수 없도로 제제 규정을 마련한다고 밝혔습니다. 국토부와 서울시는 앞으로도 미성·크로바, 한신4지구, 대치쌍용2차 등 강남 재건축 단지들의 시공사 선정이 연달아 예정되어 있는 만큼 과열 경쟁을 사전에 차단하기 위함으로 풀이됩니다. 정부는 업계 자정 노력만으로 현 상황을 풀어가기 어렵다고 판단, 처벌 강화 등 관련 제도 개선안을 다음 달 중 마련할 계획이고, 서울시 역시 정부와 협의해 적정 .. 더보기
부동산 뉴스 - 2017.09.29 2017.09.29. 금요일 부동산 뉴스 간단 브리핑 김현미 국토부 장관이 취임 100일을 맞이하여 기자 간담회를 진행했다고 합니다.김현미 장관은 최근 서울 강남4구를 중심으로 서울 아파트값이 3주째 상승한 것과 관련하여 국지적 이벤트 때문으로 판단하고 있으며 8·2대책 규제가 국회 개정안 통과로 본격 적용된 이후 추이를 좀 더 지켜보겠다는 입장을 밝혔다고 합니다. 또한, 재건축 수주전의 과열에 관하여 '정비사업 시공사 선정기준' 관련 규정을 조속히 개정하겠다고 밝혔습니다. 더불어 흩어져 관리 중인 다주택자의 전·월세 등 임대차 현황을 파악하겠다고 밝혔습니다.인센티브를 합리적 수준에서 마련해 등록임대주택전환을 관계 부처와 협의해 해결하겠으며, 임대주택 등록 시스템이 정비되면 해당 데이터를 기반으로 전월세.. 더보기
부동산 뉴스 - 2017.09.28 2017.09.28. 목요일 부동산 뉴스 간단 브리핑 27일 반포1단지 1,2,4주구 공동사업시행자로 현대건설이 최종 결정되었습니다.총 2193명이 투표한 결과 현대건설이 1295표, GS건설이 886표를 얻었습니다. 이번 수주전에서 GS건설은 브랜드와 특화 설계를 강점으로 밀고 현대건설은 리스크 완화를 강점으로 밀었습니다.투표 결과 현대건설의 재무건정성, 후분양제, 사업비 지원 이행 보증 등 리스크 줄이기 전략이 조합원의 표를 이끌어 내는데 결정적인 영향을 미쳤다고 합니다. 이번 투표에서 의외였던 점은 부재자 투표였습니다.21일 및 27일 GS건설 사장과 현대건설 사장이 직접 참석하여 홍보하였으나 26일 부재자 투표를 진행한 조합원이 1893명이었다고 합니다.총 조합원 2292명이라는 점을 감안하면 이.. 더보기
부동산 뉴스 - 2017.09.27 2017.09.27. 수요일부동산 뉴스 간단 브리핑 # 97년생이 분양가 11억원에 달하는 아파트에 당첨.93년생이 분양가 16억8300만~18억9600만원에 달하는 아파트에 예비당첨자로 뽑혀.. 최근 아파트 분양 시장에서 위와 같이 고정적인 수입 발생하기 어려운 연령대의 당첨자가 늘어나고 있다고 합니다. 그 이유는 자녀에게 증여할 목적으로 자녀 명의로 청약을 진행한 것이라고 합니다.최근 강남권에서 분양한 '래미안강남포레스트'와 '신반포센트럴자이'를 기억하시는지요?해당 단지들은 인근 시세보다 저렴한 분양가로 인해 일명 '로또'라 불렸습니다.따라서 같은 아파트를 매수할 때보다 적게는 1억원 이상 저렴하게 분양을 받을 수 있어 수천만원 가량의 증여세를 절세할 수 있었다고 합니다. 정상적으로 증여세를 납부한 .. 더보기
부동산 뉴스 - 2017.09.26 2017.09.26. 화요일부동산 뉴스 간단 브리핑 # 8.2 부동산 대책 이후 투자자들의 투자 대상이 바뀌고 있다고 합니다. 기존 재건축 아파트로 몰렸던 자산가들이 8.2 대책 이후 100억원대 미만 중소형 건물로 눈을 돌리고 있다고 합니다만, 최근 중소형 건물의 가격이 급등하면서 시장 진입이 쉽지 않다고 합니다. 서울 메인상권들(강남, 홍대, 이태원 등)은 가장 선호되는 투자처임은 확실하나 전문가들은 이 메인상권들에 지금 들어가기에는 늦은 감이 있다고 합니다.보통 이런 메인상권은 임대수익을 보고 들어가는 것이 아닌 시세차익을 보고 투자를 결정하는데, 이러한 경우 레버리지 효과를 극대화 하기 위해 대출비율을 상당히 높이는데 현재 대출 금리가 만만치 않다는 점에서 부담감이 있다고 합니다. 전문가들은 지금.. 더보기
부동산 뉴스 - 2017.09.25 2017.09.25. 월요일부동산 뉴스 간단 브리핑 # 반포주공1단지 재건축 수주전이 얼마 남지 않은 가운데 그 수주전이 뜨겁다고 합니다.대형 건설사가 이번 수주전에 이렇게 열을 올리는 이유는 해외 플랜트에 비견되는 초대형 프로젝트라는 점 때문이라고 합니다.일단 공사비만 2조5000억~2조6000억 정도로 추정되며 이 외에 사업비 1조7000억~1조9000억원, 이주비 3조8000억원, 중도금 대출 3조2000억원, 그외 비용까지 합산하면 약 10조원에 육박한다고 합니다. 반포주공1단지의 경우 조합과 시공사가 공동사업시행 방식을 채택하고 있는데, 이 같은 경우 건설사의 재무 상태 및 현금 동원 능력이 중요하다고 합니다.이는 조합 청산까지 8년 정도 걸리는데다 최근 정부에서 분양가상한제 압력 등의 규제를 .. 더보기
부동산 뉴스 - 2017.09.22 2017.09.22 금요일부동산 뉴스 간단 브리핑 # 청약 열기의 중심에 있는 세종시가 지난 5년 동안에 분양권 불법거래 행위가 1건에 그쳐 논란이 되고 있습니다.같은 기간에 경기도(46건), 서울(25건), 부산(10건), 인천(10건), 강원(3건), 충북(3건), 전북(3건), 경남(2건) 보다도 적어 논란이 되고 있습니다.보통 시장이 과열되면 불법행위 역시 많아지기 마련이지만, 분양후 웃돈이 예상되어 미분양 제로를 기록했을 정도로 열풍이 불었던 세종시는 비켜간 모양새입니다. 세종시 아파트값은 8월에도 0.54%를 기록, 같은 달 서울 0.45%와 비교해도 상승률이 높았다고 합니다. # 주택 시장에 정부 규제가 날로 강화되는 가운데 풍선효과로 인해 투자자들의 자금이 수익형 부동산 시장으로 움직이고 .. 더보기
부동산 뉴스 - 2017.09.21 2017.09.21. 목요일부동산 뉴스 간단 브리핑 # 더불어 민주당과 정부가 상가 임대료 인상률 상한을 낮추는 것으로 의견을 모았다고 합니다. 시행령을 개정해 현 9%인 인상률 상한부터 낮추겠다고 합니다.계약갱신청구권 10년으로 연장하는 것은 상가보호법 자체를 개정해야 하는 만큼 국회 입법을 좀 더 논의하기로 한다고 합니다. 현재 상가임대차 보호법 상 보호 받고 있는 임차인이 전체 임대차 계약자 중 60~70%밖에 되지 않기에 환산보증금을 높이는 방식으로 90%까지 끌어올리겠다고 합니다. # 지난해 월세 거주자의 주거비 부담이 평균 32.1%로 전세 거주자의 주거비 부담 평균 22%보다 10.1% 높게 나타났다고 합니다.30세 미만 청년층과 60세 이상 고령층 임차인 대부분이 월세에 거주하고 있고 이들.. 더보기
부동산 뉴스 - 2017.09.20 2017.09.20. 수요일부동산 뉴스 간단 브리핑 # 정부의 8.2 부동산 대책으로 인하여 투기과열지구 내 재건축 조합원 지위가 양도 금지되었습니다. 하지만 어제 국토위 소속 의원들이 국토부에 선의의 피해자를 구제할 수 있는 예외조항을 마련해 달라는 요구를 했다고 합니다.이는 투기세력 취급을 당하는 1주택자들의 여론을 의식한 것으로 보입니다. 국토부는 이에 '10년 보유, 5년 거주'를 예로 들었다고 합니다.국토부는 10년 보유를 큰 틀로 잡고 구체적인 부분을 논의하겠다고 합니다. 10년 보유를 큰 틀로 잡은 이유는 보통 재건축 사업이 시작부터 종료까지 10년 이상 소요되는 점을 들어 10년 정도 보유한 이들은 투기세력이 아닌 실수요자라고 판단하였기 때문이라고 합니다. 위 조건으로 허용이 된다면 강남 .. 더보기
부동산 뉴스 - 2017.09.16 2017.09.16. 토요일 # 30대 신혼부부가 서울에서 분양하는 새 아파트를 분양받기 힘들다고 합니다.바로 청약가점제 때문이라고 하네요.이번에 분양한 '신반포센트럴자이'의 경우 전용 84㎡의 경우 평균가점이 70점 이상으로 나왔다고 합니다. 청약가점제의 경우 4인 가족 기준으로 15년 이상 무주택자로 살아야 받을 수 있는 최고점이 69점이라고 하니 가점이 70점 이상이라는 것이 어느정도인지 와 닿으신가요? 청약가점제의 만점은 84점으로1. 부양가족이 없는 경우 5점부터 시작하여 배우자 및 직계존비속 1인당 5점씩 부여받습니다.2. 무주택 기간은 청약신청자의 나이가 만30세부터 시작하여 모집공고일까지 계산하여 매년 2점씩 최고 32점까지 받을 수 있습니다.3. 청약통장의 경우 가입 첫 해에 2점을 부여.. 더보기

티스토리툴바