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부동산 뉴스 - 2017.11.04 2017.11.04.부동산 뉴스 간단 브리핑단독주택 전세금이 안정화 추세를 보이며 전월세 전환율이 7%대로 떨어져 7.9%를 기록했다고 합니다. 조사를 시작한 2011년 10.5%를 시작으로 2015년 7월부터 8%대를 유지해 왔습니다.단독주택 외에 연립 및 다세대의 전월세 전환율도 8월 대비 9월 0.1% 하락했지만, 아파트는 4개월 연속 4.7%를 유지하고 있다고 합니다.전월세 전환율이 떨어지는 것은 전세금이 상대적으로 많이 오르거나 월세가 떨어졌음을 의미하는데, 최근 아파트를 중심으로 입주물량이 늘고 있어 전세금이 안정되었기에 월세가 하락하면서 전월세 전환율이 낮아진 것으로 파악하고 있다고 합니다. 서초 중앙하이츠1·2구역에 이어 서초 반포현대아파트 재건축단지의 시공사로 동부건설이 선정되었다고 합니.. 더보기
개포동 아파트 부동산 "현대공인중개사" ( 현대2차, 현대1차, 경남, 우성3차 ) - 2017.10.26 개포동 아파트 현대2차아파트 경남아파트 현대1차아파트 우성3차아파트 현대아파트200동 220동 안녕하세요. 개포동 아파트 전문 "현대공인중개사" 입니다. 어제와는 다르게 오늘은 해가 안나서 그럴까요?어제보다 더 춥게 느껴지는 하루입니다... 이러다 정말 겨울이 오려나 봅니다ㅠㅠ개인적으로 봄, 가을이 길었으면 좋겠습니다. 다음주에는 와이프와 함께 나들이를 계획하고 있는데, 쉽지가 않네요.어디를 갈까부터 시작해서 일정을 어떻게 짜야할지 고민입니다.혹시 다녀오셨던 곳 중에서 좋은 곳이 있으시다면 추천 부탁드리겠습니다^^ 금일 저희 사무소에서 광고를 하지 않았더니 쪼~~금은 정리할 광고 물량이 적어서 나름 편했습니다.내일은 다시 광고 매물을 정리해서 등록해야겠습니다. 금일 개포동은 어제와 크게 다른 내용은 없는.. 더보기
부동산 뉴스 - 2017.10.26 2017.10.26. 목요일부동산 뉴스 간략 브리핑지난 24일 한남뉴타운3구역 재개발이 서울시 건축심의를 통과했다고 합니다.3구역을 제외한 여타 구역에 비해 사업속도가 빨라 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다고 합니다. 재정비위원회 심의와 건축위원회 심의는 서울시 소관이지만 사업시행인가의 경우 재개발 사업에 호의적인 용산구청의 소관이라 조합원들은 사실상 어려운 절차는 거진 다 끝났다고 보고 있다고 합니다. 사실 조합측은 최고 29층으로 재건축 하기를 원했으나 서울시가 남산과 한강 조망권을 고려한 요구에 22층으로 변경했습니다.이번 통과로 인해 3구역은 테라스하우스를 포함해 195개 동으로 임대주택 876가구를 포함하여 5816가구의 대단지로 변합니다. 한남뉴타운3구역은 소형 아파트의 비율이 가장 높다고.. 더보기
개포동 아파트 부동산 "현대공인중개사" - 2017.10.25 개포동 아파트 현대2차아파트 경남아파트 현대1차아파트 우성3차아파트 현대아파트200동 220동 안녕하세요. 개포동 아파트 전문 "현대공인중개사" 입니다. 본인이 느끼기에는 어째 하루가 다르게 날씨가 추워지는 것 같습니다.추석이 얼마 전이었던 것 같은데 어느새 10월의 마지막이 이제 얼마 남지 않았습니다. 11월을 얼마 남겨두고 있지 않은 지금 올해 목표를 여러분은 얼마나 성취하셨는지요?저는 개인적으로 목표했던 것을 거의 해내지 못하였습니다.그저 말 뿐으로 끝나지 않게 지금부터라도 다시 그 목표를 향해 시작해 보려고 합니다.만일 늦었다고 생각하시는 분이 계시다면 저와 같이 다시 시작해 보시는 건 어떨까요?비록 올해를 목표로 생각했을때 늦은 것이지만 내년을 목표로 시작한다면 빠른 시작입니다.지금부터라도 다시.. 더보기
부동산 뉴스 - 2017.10.25 2017.10.25. 수요일부동산 뉴스 간략 브리핑신DTI와 DSR이 각각 내년 1월과 내년 하반기부터 도입된다고 합니다. 신DTI는 기존 DTI에 적용되는 새로운 대출의 연간 원리금과 기존 대출 이자에 추가로 기존 주택담보대출의 원리금까지 반영한다.DSR은 마이너스통장과 신용대출 등 주담대 이외 모든 대출의 원리금까지 반영한다. 정부는 일단 전국 확대 적용을 하지 않고 수도권 소재의 투기지역·투기과열지역 및 청약조정대상지역에 먼저 신DTI를 적용하고 전국 확대 여부를 정한다는 입장이라고 합니다. 이에 수도권에서 주담대가 있는 경우에는 추가 대출의 한도가 낮아질 것으로 보입니다. 또한 내년부터 HUG(주택도시보증공사)의 보증비율이 현행 90%에서 80%로 하향 조정됩니다.게다가 수도권 및 광역시·세종시의.. 더보기
개포동 아파트 부동산 "현대공인중개사" - 2017.10.24 개포동 아파트 현대2차아파트 경남아파트 현대1차아파트 우성3차아파트 현대아파트200동 220동 안녕하세요. 개포동 아파트 전문 "현대공인중개사" 입니다. 어느덧 화요일도 퇴근시간을 향해 달려가고 있습니다.요즘은 근무시간이 빠듯할 정도로 개인적인 일이 많은 것 같습니다.그렇다고 추가 근무는 사양하겠습니다....;;;; 금일 10.24 가계부채 종합대책이 나왔습니다.오늘은 퇴근 후에 이거 붙들고 내용을 살펴봐야겠습니다. 요즘 개포동 아파트는 물건 자체가 많지 않습니다.특히나 30평대의 경우 매매는 전혀 없는 것으로 파악되고 있습니다.그만큼 소형평형대는 찾으시는 분이 많이 계십니다.하지만 예전과 달리 대형평수를 찾으시는 분이 요즘 꽤나 많이 계십니다.개포동의 앞날이 어떻게 될지 궁금하네요. 어느덧 화요일 퇴근.. 더보기
부동산 뉴스 - 2017.10.24 2017.10.24. 화요일부동산 뉴스 간략 브리핑 내년 1월부터 신DTI를 시행하고, 2018년 하반기부터 DSR을 도입하겠다고 합니다.따라서 신DTI와 DSR이 적용되면 주택담보대출을 받기 힘들어질 것으로 예상됩니다. 신DTI의 경우 연소득 대비 상환액을 계산할 때 기존 대출 가운데 모든 주담대의 원리금을 반영합니다.DSR의 경우 주담대 뿐 아니라 마이너스통장과 신용대출 등 모든 대출의 원리금을 반영합니다. 이로 인해 대출 장벽이 높아지는 것을 우려하는 목소리도 적지 않습니다.전문가들은 사후 정책이 아닌 사전 예방책이 필요하다는 것에 의견을 모았습니다. 서울 청약자격이 강화되면서 1순위 청약자격자가 23%나 감소했다고 합니다.기존 가입기간 12개월, 납입횟수 12회에서 이번에 각각 24개월, 24회로.. 더보기
개포동 아파트 부동산 "현대공인중개사" - 2017.10.23 개포동 아파트 현대2차아파트 경남아파트 현대1차아파트 우성3차아파트 현대아파트200동 220동 안녕하세요. 개포동 아파트 전문 "현대공인중개사" 입니다. 어제와는 다르게 오늘 아침에는 기온이 8도까지 떨어졌다고 합니다.어쩐지 여느때와 같이 가벼운 차림으로 아침에 출근길에 나섰다가 생각보다 쌀쌀한 날씨에 놀랐네요. (개인적으로 추위에 약해서ㅠㅠ)당분간 계속 쌀쌀한 날씨가 이어진다고 하니 외출하실 때 옷 따뜻하게 입으셔야겠습니다. 요근래 시세 자료는 계속 정리를 했는데, 블로그 작성을 하지 못하였습니다.개인적으로 너무 바쁜 한 주를 보내는 바람에 퇴근해서도 작성하지 못했네요.그래도 바쁜건 거진 끝난것 같아 금일부터 다시 달려보려고 합니다. 지난 한 주간 블로그 작성을 못하는 사이 못보던 물건이 새로 등록된 .. 더보기
부동산 뉴스 - 2017.10.23 2017.10.23. 월요일부동산 뉴스 간략 브리핑이르면 11월 한은이 기준금리를 인상할 가능성이 높아짐에 따라 시중은행의 주택담보대출 금리가 5%를 돌파했다고 합니다. 주요 은행들이 주담대 금리를 일제히 올린 것은 5년물 금융채 금리가 최근 가파르게 뛰었기 때문이라고 합니다.또한 고정금리 뿐만 아니라 변동금리 역시 상승했다고 합니다. 금리 인상 분위기만 조성되었는데도 시장금리가 상승세가 가파르게 올랐는데 기준금리 인상이 현실이 되면 시중 금리 인상 속도도 빨라질 것이라고 합니다. 요즘 강남4구를 포함해 아파트 재건축, 재개발 사업이 한창입니다.보고 있으면 아파트를 참 많이 짓는구하 할 수 있겠지만 실제로는 아파트보다 다세대주택이 서울 주택 유형별 공급량 1위를 차지했습니다.2012년부터 5년간 서울 주.. 더보기
부동산 뉴스 - 2017.10.18 2017.10.18. 수요일부동산 뉴스 간단 브리핑 다음달 10일부터 지방 민간택지 아파트에 대해 전매제한이 적용됩니다.8.2 부동산 후속 조치 중 하나인 주택법 개정안이 11월부터 시행되기 때문입니다. 11월 10일자로 발효되는 이 법안에는 기존 수도권에서만 적용되던 민간택지 전매제한을 지방 광역시로 확대 적용하고 지방 청약조정대상지역은 과열 정도에 따라 전매제한을 최소 1년 6개월에서 최대 소유권이전등기 시까지 차등 적용합니다. 해당 법안은 11월 10일자로 발효되기에 이전에 분양모집공고를 내는 단지는 해당 규제를 피할 수 있다고 합니다. HUG에 따르면 최근 1년 사이 전국 민간 아파트 분양가격이 3.3㎡당 307만원으로 전월 대비 0.53% 상승했다고 합니다. 수도권이 제곱미터당 전월비 2.69%.. 더보기

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