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부동산 뉴스

부동산 뉴스 - 2017.10.26 2017.10.26. 목요일부동산 뉴스 간략 브리핑지난 24일 한남뉴타운3구역 재개발이 서울시 건축심의를 통과했다고 합니다.3구역을 제외한 여타 구역에 비해 사업속도가 빨라 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다고 합니다. 재정비위원회 심의와 건축위원회 심의는 서울시 소관이지만 사업시행인가의 경우 재개발 사업에 호의적인 용산구청의 소관이라 조합원들은 사실상 어려운 절차는 거진 다 끝났다고 보고 있다고 합니다. 사실 조합측은 최고 29층으로 재건축 하기를 원했으나 서울시가 남산과 한강 조망권을 고려한 요구에 22층으로 변경했습니다.이번 통과로 인해 3구역은 테라스하우스를 포함해 195개 동으로 임대주택 876가구를 포함하여 5816가구의 대단지로 변합니다. 한남뉴타운3구역은 소형 아파트의 비율이 가장 높다고.. 더보기
부동산 뉴스 - 2017.10.25 2017.10.25. 수요일부동산 뉴스 간략 브리핑신DTI와 DSR이 각각 내년 1월과 내년 하반기부터 도입된다고 합니다. 신DTI는 기존 DTI에 적용되는 새로운 대출의 연간 원리금과 기존 대출 이자에 추가로 기존 주택담보대출의 원리금까지 반영한다.DSR은 마이너스통장과 신용대출 등 주담대 이외 모든 대출의 원리금까지 반영한다. 정부는 일단 전국 확대 적용을 하지 않고 수도권 소재의 투기지역·투기과열지역 및 청약조정대상지역에 먼저 신DTI를 적용하고 전국 확대 여부를 정한다는 입장이라고 합니다. 이에 수도권에서 주담대가 있는 경우에는 추가 대출의 한도가 낮아질 것으로 보입니다. 또한 내년부터 HUG(주택도시보증공사)의 보증비율이 현행 90%에서 80%로 하향 조정됩니다.게다가 수도권 및 광역시·세종시의.. 더보기
부동산 뉴스 - 2017.10.24 2017.10.24. 화요일부동산 뉴스 간략 브리핑 내년 1월부터 신DTI를 시행하고, 2018년 하반기부터 DSR을 도입하겠다고 합니다.따라서 신DTI와 DSR이 적용되면 주택담보대출을 받기 힘들어질 것으로 예상됩니다. 신DTI의 경우 연소득 대비 상환액을 계산할 때 기존 대출 가운데 모든 주담대의 원리금을 반영합니다.DSR의 경우 주담대 뿐 아니라 마이너스통장과 신용대출 등 모든 대출의 원리금을 반영합니다. 이로 인해 대출 장벽이 높아지는 것을 우려하는 목소리도 적지 않습니다.전문가들은 사후 정책이 아닌 사전 예방책이 필요하다는 것에 의견을 모았습니다. 서울 청약자격이 강화되면서 1순위 청약자격자가 23%나 감소했다고 합니다.기존 가입기간 12개월, 납입횟수 12회에서 이번에 각각 24개월, 24회로.. 더보기
부동산 뉴스 - 2017.10.23 2017.10.23. 월요일부동산 뉴스 간략 브리핑이르면 11월 한은이 기준금리를 인상할 가능성이 높아짐에 따라 시중은행의 주택담보대출 금리가 5%를 돌파했다고 합니다. 주요 은행들이 주담대 금리를 일제히 올린 것은 5년물 금융채 금리가 최근 가파르게 뛰었기 때문이라고 합니다.또한 고정금리 뿐만 아니라 변동금리 역시 상승했다고 합니다. 금리 인상 분위기만 조성되었는데도 시장금리가 상승세가 가파르게 올랐는데 기준금리 인상이 현실이 되면 시중 금리 인상 속도도 빨라질 것이라고 합니다. 요즘 강남4구를 포함해 아파트 재건축, 재개발 사업이 한창입니다.보고 있으면 아파트를 참 많이 짓는구하 할 수 있겠지만 실제로는 아파트보다 다세대주택이 서울 주택 유형별 공급량 1위를 차지했습니다.2012년부터 5년간 서울 주.. 더보기
부동산 뉴스 - 2017.10.18 2017.10.18. 수요일부동산 뉴스 간단 브리핑 다음달 10일부터 지방 민간택지 아파트에 대해 전매제한이 적용됩니다.8.2 부동산 후속 조치 중 하나인 주택법 개정안이 11월부터 시행되기 때문입니다. 11월 10일자로 발효되는 이 법안에는 기존 수도권에서만 적용되던 민간택지 전매제한을 지방 광역시로 확대 적용하고 지방 청약조정대상지역은 과열 정도에 따라 전매제한을 최소 1년 6개월에서 최대 소유권이전등기 시까지 차등 적용합니다. 해당 법안은 11월 10일자로 발효되기에 이전에 분양모집공고를 내는 단지는 해당 규제를 피할 수 있다고 합니다. HUG에 따르면 최근 1년 사이 전국 민간 아파트 분양가격이 3.3㎡당 307만원으로 전월 대비 0.53% 상승했다고 합니다. 수도권이 제곱미터당 전월비 2.69%.. 더보기
부동산 뉴스 - 2017.10.16 ㅇ2017.10.16. 월요일부동산 뉴스 간단 브리핑지난 14일 일반 분양 미분양 물량이 발생했던 래미안강남포레스트 잔여 물량 추첨이 진행되었습니다. 이날 새벽부터 문정동 래미안갤러리에는 약1500명의 방문자들이 잔여 물량 추첨에 참가하기 위해 모였다고 합니다. 래미안강남포레스트의 경우 전매제한 등의 규제에도 불구하고 분양가가 시세보다 저렴해 일명 '로또분양'으로 알려졌음에도 불구하고 부적격 당첨자가 발생해 미분양이 발생하였습니다. 이날 참여자들은 추첨의 경우 청약통장이 필요없고 주택 소유 여부도 관계없어 일반 분양에 참여하기로 했으며 만약 당첨되었어도 원하는 평형이 없을 경우 포기해도 불이익이 없으니 괜찮다는 입장입니다. 이날 최종적으로 36가구 추첨에 1200명이 참여해 33대1의 경쟁률을 기록하며 .. 더보기
부동산 뉴스 - 2017.10.14 2017.10.14. 토요일부동산 뉴스 간단 브리핑 지난달 로또 분양으로 평가받았던 래미안강남포레스트에 미분양이 발생했다고 합니다.일반분양 물량 중에서 약 20%에 해당하는 40여가구가 계약이 체결되지 않았다고 합니다. 그 이유를 들여다보니 대략 두 가지 정도로 꼽을 수 있다고 합니다.첫 째로는, 최근 부동산 대책으로 인해 1순위 자격 요건이 강화되었는데, 이를 미쳐 확인하지 못한 채 청약 신청하여 부적격자가 발생했다는 점.둘 째로는, 9억원 초과 분양주택에 해당하여 중도금집단대출이 제한되어 자금 조달 여력이 없는 당첨자들이 분양을 포기한 점이 주요했다고 합니다. 래미안강남포레스트의 경우 당초 예상보다 3.3㎡당 350만원 정도 낮게 책정된 데다 인근 단지 아파트 시세보다 저렴해 분양 열기가 뜨거웠습니다.. 더보기
부동산 뉴스 - 2017.10.11 2017.10.11. 수요일부동산 뉴스 간단 브리핑이번달부터 서울 시내 중소형 아파트의 청약 자격이 까다로워졌다고 합니다.가장 큰 변화는 '거주요건'이 신설되었다고 합니다.서울에서 청약 1순위가 되려면 분양모집공고 시점에 서울에서 거주한 기간이 1년이 넘어야 합니다. 또한 청약통장 보유기간도 기존 1년에서 2년으로 늘어났습니다. 만일 이 거주요건과 통장 보유기간을 제대로 확인하지 않고 청약 1순위에 접수할 경우 만일 당첨된다고 해도 부적격 당첨자로 분류되어 향후 1년간 어떠한 주택 청약에도 당첨되지 못하는 불이익이 있습니다. 이를 두고 논란이 불거지고 있는데요.서울과 경기도는 사실상 하나의 생활권으로 서울의 비싼 집값을 버티다 못해 경기도에서 거주하다가 서울로 내집 장만을 꿈꾸는 사람들이 많은데 이들의 .. 더보기
부동산 뉴스 - 2017.09.26 2017.09.26. 화요일부동산 뉴스 간단 브리핑 # 8.2 부동산 대책 이후 투자자들의 투자 대상이 바뀌고 있다고 합니다. 기존 재건축 아파트로 몰렸던 자산가들이 8.2 대책 이후 100억원대 미만 중소형 건물로 눈을 돌리고 있다고 합니다만, 최근 중소형 건물의 가격이 급등하면서 시장 진입이 쉽지 않다고 합니다. 서울 메인상권들(강남, 홍대, 이태원 등)은 가장 선호되는 투자처임은 확실하나 전문가들은 이 메인상권들에 지금 들어가기에는 늦은 감이 있다고 합니다.보통 이런 메인상권은 임대수익을 보고 들어가는 것이 아닌 시세차익을 보고 투자를 결정하는데, 이러한 경우 레버리지 효과를 극대화 하기 위해 대출비율을 상당히 높이는데 현재 대출 금리가 만만치 않다는 점에서 부담감이 있다고 합니다. 전문가들은 지금.. 더보기
부동산 뉴스 - 2017.09.25 2017.09.25. 월요일부동산 뉴스 간단 브리핑 # 반포주공1단지 재건축 수주전이 얼마 남지 않은 가운데 그 수주전이 뜨겁다고 합니다.대형 건설사가 이번 수주전에 이렇게 열을 올리는 이유는 해외 플랜트에 비견되는 초대형 프로젝트라는 점 때문이라고 합니다.일단 공사비만 2조5000억~2조6000억 정도로 추정되며 이 외에 사업비 1조7000억~1조9000억원, 이주비 3조8000억원, 중도금 대출 3조2000억원, 그외 비용까지 합산하면 약 10조원에 육박한다고 합니다. 반포주공1단지의 경우 조합과 시공사가 공동사업시행 방식을 채택하고 있는데, 이 같은 경우 건설사의 재무 상태 및 현금 동원 능력이 중요하다고 합니다.이는 조합 청산까지 8년 정도 걸리는데다 최근 정부에서 분양가상한제 압력 등의 규제를 .. 더보기

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