개포동 아파트 부동산 "현대공인중개사" - 2017.05.26

개포동 아파트 현대2차아파트 경남아파트 현대1차아파트 우성3차아파트 현대200동 220동

안녕하세요. 개포동 아파트 전문 "현대공인중개사" 공인중개사 KIM입니다.

아침 내내 맑고 밝던 하늘이 오후로 들어서니 조금 우중충하네요.

# 강남 재건축 시장이 들썩이고 있다고 합니다.

하루에도 수천만 원씩 호가가 오르면서 일주일 새 1억원 이상 매매가격이 급등했다고 합니다.

강남 재건축 아파트 열기가 뜨거운 이유로 '재건축초과이익환수제'가 지목된다고 합니다. 

문재인 정부 출범과 함께 재건축초과이익환수제가 내년에 부활할 것이란 전망이 지배적이라 하네요.

# 지난해 '11.3 부동산대책' 이후 관망세를 보이던 강남 재건축 시장이 최근 상승세를 보이고 있다고 하네요.

재건축초과이익환수제가 부활하면 내년 이후 강남권에 신규 아파트 공급이 어려워질 것으로 보고 재건축초과이익환수제를 피할 수 있는 단지 위주로 가격이 초강세라고 합니다.

게다가 부동산 정책에 당분간 큰 변화가 없을 것으로 예상되고 또한 갈 곳을 잃은 유동자금이 계속 부동산 시장으로 흘러들어 과열 분위기가 지속될 것으로 보인다고 합니다.

현재 강동구 둔촌동과 강남구 개포동 일대가 분위기가 뜨거운데요, 해당 지역은 수요자는 대기하고 있으나 매물이 없어 호가가 뛰고 있다고 하네요.

전문가들은 강남권 재건축 아파트 가격이 뛰는 이유로 '새 집 효과'를 꼽는다고 합니다.

재건축초과이익환수제가 시행되면 강남지역 재개발, 재건축을 진행하지 않는 단지가 늘어나고 그로 인하여 강남 지역에 새 아파트 공급이 어려워질 것으로 예상되고 이런 이유로 인하여 대기 수요자들이 재건축 진행 속도가 빠른 아파트로 쏠리고 있다는 것이 전문가 의견입니다.

# 압구정 일대와 대치동 은마아파트 재건축이 쉽지 않을 것 같습니다.

압구정의 경우 24개 단지를 총 6개 특별계획으로 묶어 재건축을 추진하고, 한강변 기본관리계획에 따라 35층까지만 건축허가 내준다는 것이 서울시 입장이지만, 주민들은 50층 재건축을 강력히 주장하고 있고 또한 6개 블록으로 진행하는 현재의 특별계획구역 배정 자체를 반대하고 있다고 합니다.

또한 서울시는 압구정역 5거리를 4거리로 바꿔 눈에 띄는 디자인의 40층 주상복합을 지어 '랜드마크존'으로 만든다는 계획이나, 주민들이 서울시가 35층을 고집하는 가운데 40층 랜드마크는 '당근'에 불과해 무의미하다는 주장입니다. 게다가 서울시 도시건축공동위원회 회의에서도 이 내용이 논의돼 무산될 가능성이 커졌다고 합니다.

하지만 서울시의 경우 주민들의 층수 규제에 대한 반발과 무관하게 지구단위계획을 서둘러 수립하여 마무리하겠다는 계획이라 주민들과 극한 마찰이 예상된다고 하네요.

압구정과 마찬가지로 50층 재건축을 고집하는 은마아파트 역시 층수와 관련하여 서울시 방침과 정면 배치되어 도계위에서 논의하는 것 자체가 의미가 없어 재건축이 한없이 지연되고 있다고 합니다.

재건축이 지연됨에 따라 은마아파트 시세 역시 제자리 걸음이라고 하네요.

# 주택업계가 '주택금융규제 합리화' 필요성을 제기했다고 합니다.

이날 가계부채 해결을 위한 정책수단으로서 주택금융 규제에 대해 한목소리로 비판하며 "서민 경제를 고려하지 않은 주택금융규제는 부작용만 키울 수 있다"고 주장하며 LTV, DTI 규제는 단기적으로 주담대 증가율이 감소하는 효과는 있으나 대출 수요가 비은행권으로 이동하는 문제가 있다고 합니다. 이런 상황에서 DSR까지 도입할 경우 불공평한 규제가 될 수 있다고 합니다.

우리나라의 경우 전체 가구 중 65%가 부채를 지고 있고 고소득층이 부채를 더 많이 지고 있지만 대출 규제에 따른 한계 부담감은 저소득층이 더 크다는 점을 지적했다고 합니다.

요즘 전해드리는 뉴스에는 바쁘게 돌아가는 시장 분위기와 재건축 단지들의 분위기와 또한 금융에 관한 뉴스가 주를 이루고 있습니다.

그만큼 시장 수요자들의 관심도가 높다는 반증이 아닐까 싶습니다.

어느덧 불타는 금요일 저녁입니다.

오늘도 즐거운 저녁 되시기 바랍니다.

▼ 개포동 아파트 최저가 시세 ▼

< 개포동 현대2차아파트 >

< 개포동 경남아파트 >

< 개포동 현대1차아파트 >

< 개포동 우성3차아파트 >

< 개포동 현대아파트200동 >

< 개포동 현대아파트220동 >

---

개포동 아파트 / 개포동 부동산

개포동 현대2차아파트, 개포동 경남아파트, 개포동 현대1차아파트, 개포동 우성3차아파트,

개포동 현대아파트200동, 개포동 현대아파트220동

현대공인중개사 / 현대부동산

서울특별시 강남구 언주로 107, 상가 106호(개포동, 현대아파트)

02-573-6633

AM 09:00 ~ PM 07:30

---