개포동 아파트 부동산 "현대공인중개사" - 2017.05.25

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안녕하세요. 개포동 아파트 전문 "현대공인중개사", 공인중개사 KIM입니다.

어제는 사무실이 바쁘게 돌아간 나머지 시세표도 올려드리지 못하였습니다.

혹여나 기다리셨다면 죄송하단 말씀 드립니다.

요즘은 하루가 어떻게 지나가는지도 모르게 지나가고 있습니다.

바쁜 하루, 늘 감사하는 마음으로 더 열심히 일하고 있네요.

사무실이 바쁘게 돌아가는 것도 즐겁고 또한 부동산 시장이 움직이는 것 역시 즐거운 일이지만, 한편으로는 걱정스러운 생각이 드는것도 사실입니다.

# '신DTI'가 내년 초부터 은행 주택담보대출에 적용된다고 합니다.

신DTI가 실행되면 30세 전후 사회초년생의 대출 한도가 현재보다 최대 두 배 이상 늘게 된다고 합니다. 반면에 성과급 비중이 높은 급여소득자나 은퇴를 목전에 둔 50대 대출 한도는 줄어들 수 있다고 하네요. 현 DTI는 장래 소득 확대 가능성은 배재하고 일률적으로 60%를 최대 대출 한도로 결정했는데요, 신DTI는 장래 소득증가 가능성과 소득 안정성 여부 등을 반영해 차주별로 DTI를 탄력적으로 적용한다고 합니다. 

현재 월평균 150만원을 받는 신입사원은 2억500만원까지 대출을 받을 수 있었지만 신DTI가 도입되면 15년차 차장급 연봉인 5000만원을 기준으로 DTI가 계산되어 최대 5억7000만원까지 대출 한도가 늘어난다고 합니다.

금융위원회는 '신DTI 도입 방안'을 25일 국정기획자문위원회에 보고하고 가이드북을 연내 은행권에 제시하기로 했다고 합니다.

# DSR 산정방식이 개선된다고 합니다.

금융당국은 DSR 한도뿐만 아니라 산정방식을 은행권 자율에 맡긴다는 입장은 변함이 없으나 일정한 가이드북 형태로 올 연말까지 제공하는 것으로 가닥을 잡았다고 합니다.

현재 도마에 오른 것은 마이너스통장, 전세자금대출, 중도금대출 등입니다.

은행권은 마이너스통장의 경우 한도액 전체를 빚으로 잡되 10년 분할 상환하는 대출의 1년치 원리금만 계산하는 방식으로, 또한 전세자금대출과 중도금대출은 이자만 DSR에 반영하는 방안이 검토 중이라고 합니다.

# 서울 시민의 월세 부담이 커지고 있다고 합니다.

2017년 1분기 전월세전환율은 지난해 4분기보다 0.5%포인트 상승 5.2%로 집계됐다고 합니다.

'11.3 부동산 대책' 이후 내 집 마련을 미룬 사람들이 전세나 월세 시장으로 몰려나온 현상으로 분석된다고 하네요. 

자치구별 분석 결과로 보면 강북 지역이 전월세전환율이 높은 편으로 나왔다고 합니다.

아파트 보다는 단독, 다가구에 1억원 이하 낮은 전세보증금을 내는 계층의 부담이 컸고, 전월세전환율 역시 아파트는 4.8%였던 것에 비해 단독, 다가구는 6.1%에 달했다고 합니다

또한 오피스텔이나 원름 같은 경우 전월세전환율이 지난해 4분기보다 1.3%포인트 급등해 7.0%을 기록했다고 하네요. 오피스텔이나 원룸의 경우 주로 학생이나 사회 초년생들이 많이 거주한다는 점을 감안하면 서민 부담이 커진것으로 분석된다고 합니다.

# 은행권이 DSR을 도입하고 있는 가운데 대출 고객들이 본인의 소득 정보를 주기적으로 업데이트하면 우대금리나 이자 감면 등 다양한 혜택을 받을 수 있다고 합니다.

연체 우려가 있는 대출자의 경우 금융회사에 등록된 자신의 정보를 갱신하는 것만으로도 연체이자 감면 등을 받을 수 있다고 하는데요, 은행들이 정확한 DSR 산정을 위해 대출자들의 최신 정보를 필요로 하기에 주기적 갱신을 유도하기 위해 위와 같은 혜택을 제공하는 방안을 추진 중이라고 합니다. 금융당국은 신용정보원을 통해 대출 원리금 정보를 금융회사와 수시로 공유하고 있지만 소득정보는 갱신이 쉽지 않다는 지적이 그동안 계속 제기되어 왔기에 해당 문제를 해결하기 위해 위와 같은 방법을 이용하는 것으로 판단됩니다.

화창한 목요일 저녁입니다.

문득 생각해 보니 해가 참 많이 길어졌단 생각이 드네요.

불과 한 달 전만 해도 오후 6시면 어둑어둑 했던 기억이 있는데 지금은 너무 환하기만 하네요.

오늘 하루도 고생 많으셨습니다.

즐거운 저녁 되시기 바라며 저는 내일 다시 새로운 소식을 들고 오겠습니다.

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